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房产抵押贷款办理条件有哪些?

  抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。用房产抵押虽然能够更简单,获得更高的额度,但是,并非所有的房产都能用于抵押。那么,抵押贷款办理条件有哪些?如何办理?

  一、房产抵押贷款的条件是什么?

  1、房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

  2、房产的面积要大于50平米;

  3、房产要有较强的变现能力;

  4、房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

  5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;

  6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

  7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。

  二、如何办理房产抵押贷款?

  1、本人及配偶持相关原件代理公司面签委托代理协议;

  2、签约当天申请人交贷款服务费,代理公司为客户上报评估;

  3、签约当天或第2个工作日由评估师预约申请人上门评估;

  4、签约的4个工作日内评估所返回评估报告,申请人在此期间内补齐贷款资料;

  5、评估报告返回当天安排申请人与贷款银行面签;

  6、银行签约2个工作日内将贷款资料送到银行进行审批;

  7、代理公司对通过银行审批的申请人出具批贷证明,并通知申请人送交产权证原件做网审;

  8、银行返回抵押合同的3个工作日内安排申请人去所在区县的建委办理抵押登记手续;

  9、在办理完抵押登记手续2个工作日内,银行会将贷款资金打入指定帐户。

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