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房子可以二次抵押贷款吗?

  顾名思义,二次抵押贷款就是将正处于抵押状态的物品再次进行抵押贷款。那么,房子可以二次抵押贷款吗?

  办理房屋二次抵押贷款的方式有两种:第一、直接在原贷款行办理,不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限,且信用记录良好;第二、找正规担保公司垫资结清贷款,然后办理解除抵押手续,再用该房屋作抵押办理贷款。

  办理房屋二次抵押,需要满足以下6个条件:

  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

  2、该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;

  3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

  4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;

  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

  办理房屋二次抵押的贷款流程如下:

  1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料,并提出申请贷款申请;

  2、银行受理借款人的申请,并指定专业评估机构对抵押物进行评估;

  3、银行审核借款人提交的二次抵押资料,并办理相关手续;

  4、如果银行的审核通过,借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续;

  5、原有的贷款解押手续办理完毕后,借款人需重新办理新的抵押登记手续;

  6、手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。

  房屋二次抵押贷款的额度:

  1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

  2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

  房屋二次抵押贷款的期限:

  二次抵押贷款的期限是依据贷款用途而定的,如果是用于个人消费类贷款期限最长不得超过5年,如果是用于个人经营类贷款期限最长不得超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

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    银行抵押经常听说,但是 银行抵押贷款 抵押率是怎样的呢?抵押率又称垫头,是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比,不要弄反,比如房子贷款80万,房子估价100万,则抵押率